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Jägerstraße 32, 48429 Rheine
Das Grundstück Jägerstraße 32 in Rheine (Flurstück 30) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 1.180.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 30, Gemarkung Rheine-Stadt
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1986, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 1.180.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 250 m, Spielplatz 254 m, Bäckerei 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30 der Gemarkung Rheine-Stadt umfasst 666 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05520317400030______ |
|---|---|
| Flurstück | 30 |
| Gemarkung | Rheine-Stadt |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägerstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (250 m), Spielplatz (254 m), Bäckerei (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleMarienstift250 m
- Spielplatz–254 m
- BäckereiWerning268 m
- RestaurantRistorante Sicilia432 m
- BankSparkasse491 m
- Hausarztpraxis–509 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Johannes522 m
- ApothekeEschendorf Apotheke523 m
- SupermarktREWE590 m
- CaféEisdiele da Vito617 m
- SchuleJohannesschule683 m
- Park–699 m
- Paketshop / PostPostfiliale 619804 m
- KrankenhausJakobi-Krankenhaus (Klinikum Rheine)1,9 km
- BahnhofRheine2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 186.480 € wert (666 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 186.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.180.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 2,4 km; Bushaltestelle Marienstift, 250 m; Supermarkt 590 m; Kindergarten 522 m; Schule 683 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.