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Haarskamp 15, 48429 Rheine
Das Grundstück Haarskamp 15 in Rheine (Flurstück 05520403700209______) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.184.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 05520403700209______, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.184.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 77 m, Kindergarten 131 m, Bushaltestelle 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05520403700209______ der Gemarkung umfasst 544 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05520403700209______ |
|---|---|
| Flurstück | 05520403700209______ |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haarskamp 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Haarskamp 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Kindergarten (131 m), Bushaltestelle (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–77 m
- KindergartenKneipp-Kindertageseinrichtung St. Lambertiti131 m
- BushaltestelleRielmann279 m
- RestaurantRestaurant Altes Gasthaus Rielmann369 m
- Schule–547 m
- AutobahnanschlussRheine1,3 km
- SupermarktREWE1,7 km
- BäckereiTriffterer1,7 km
- CaféEisdiele da Vito1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeEschendorf Apotheke1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6192,0 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausJakobi-Krankenhaus (Klinikum Rheine)3,7 km
- BahnhofRheine3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haarskamp 15 wert?
Der Boden allein ist rund 136.000 € wert (544 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.184.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05520403700209______ beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05520403700209______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 136.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.184.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 3,8 km; Bushaltestelle Rielmann, 279 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 131 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.