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Frankenburgstraße 81, 48431 Rheine
Das Grundstück Frankenburgstraße 81 in Rheine (Flurstück 151) hat 1.093 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 546.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 1.721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.093 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung Rheine-Stadt
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 1.721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 71 m, Bushaltestelle 75 m, Bäckerei 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung Rheine-Stadt umfasst 1.093 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05520312000151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemarkung | Rheine-Stadt |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 1.093 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenburgstraße 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.093 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 546.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (55 bis 59 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (71 m), Bushaltestelle (75 m), Bäckerei (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 1,1 km entfernt.
- Schule–71 m
- BushaltestelleMichaelschule75 m
- BäckereiEssmanns Backstube127 m
- KindergartenKita Thieberg257 m
- ParkHünenborg308 m
- KrankenhausMathias-Spital (Klinikum Rheine)476 m
- Spielplatz–477 m
- RestaurantRestaurant Akropolis567 m
- Hausarztpraxis–587 m
- SupermarktAldi691 m
- Paketshop / PostDeutsche Post721 m
- ApothekeWestPark Apotheke738 m
- CaféZucker und Salz1,0 km
- BahnhofRheine1,1 km
- BankVR-Bank1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenburgstraße 81 wert?
Der Boden allein ist rund 546.500 € wert (1.093 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 1.721.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 1.093 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 546.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 1.721.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 546.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 1,1 km; Bushaltestelle Michaelschule, 75 m; Supermarkt 691 m; Kindergarten 257 m; Schule 71 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.093 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.