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Wieteschstraße 8, 48431 Rheine
Das Grundstück Wieteschstraße 8 in Rheine (Flurstück 539) hat 1.018 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 646 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 534.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 579.000 bis 1.771.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.018 m² amtliche Fläche, Flurstück 539, Gemarkung Rheine-Stadt
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1956, ca. 646 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 579.000 bis 1.771.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 32 m, Schule 56 m, Bank 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 539 der Gemarkung Rheine-Stadt umfasst 1.018 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05520312300539______ |
|---|---|
| Flurstück | 539 |
| Gemarkung | Rheine-Stadt |
| Flur | 123 |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 1.018 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 539 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 539 in Rheine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wieteschstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.018 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 534.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wieteschstraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 276 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 646 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Umgebung von Wieteschstraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wieteschstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 539 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Schule (56 m), Bank (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleElsa-Brändström-Schule32 m
- Schule–56 m
- BankSparkasse205 m
- SupermarktAldi213 m
- BäckereiMusswessels230 m
- RestaurantRestaurant Beesten246 m
- CaféBrotliebe394 m
- Spielplatz–680 m
- Park–817 m
- Kindergarten–897 m
- Hausarztpraxis–930 m
- ApothekeGalerie-Apotheke946 m
- KrankenhausMathias-Spital (Klinikum Rheine)1,0 km
- BahnhofRheine1,1 km
- Paketshop / PostYakamoz Post-Filiale 6211,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wieteschstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 534.450 € wert (1.018 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 646 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 579.000 bis 1.771.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 646 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 539 beträgt 1.018 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 534.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 579.000 bis 1.771.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 534.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 1,1 km; Bushaltestelle Elsa-Brändström-Schule, 32 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 897 m; Schule 56 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.018 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.