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Dockenschlag 3, 48432 Rheine
Das Grundstück Dockenschlag 3 in Rheine (Flurstück 05520500700986______) hat 473 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 568 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 477.000 bis 1.236.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 473 m² amtliche Fläche, Flurstück 05520500700986______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 477.000 bis 1.236.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 311 m, Bushaltestelle 522 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05520500700986______ der Gemarkung umfasst 473 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05520500700986______ |
|---|---|
| Flurstück | 05520500700986______ |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 473 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dockenschlag 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 473 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 568 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05520500700986______ in Rheine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dockenschlag 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (311 m), Bushaltestelle (522 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 3,0 km entfernt.
- RestaurantZum Uhlenhook311 m
- BushaltestelleUhlenhook522 m
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiTriffterer1,6 km
- SupermarktK + K1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- ParkHünenborg1,7 km
- ApothekeWestPark Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SchuleGertrudenschule1,9 km
- KindergartenKita Thieberg2,0 km
- CaféMelkhus Leifker2,0 km
- KrankenhausMathias-Spital (Klinikum Rheine)2,4 km
- BankSparkasse2,7 km
- BahnhofRheine3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dockenschlag 3 wert?
Der Boden allein ist rund 568 € wert (473 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.236.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05520500700986______ beträgt 473 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05520500700986______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 568 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.236.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 568 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 3,0 km; Bushaltestelle Uhlenhook, 522 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 473 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.