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Kreuzberger Weg 2, 48455 Bad Bentheim
Das Grundstück Kreuzberger Weg 2 in Bad Bentheim (Flurstück 13/92) hat 791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 791 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/92, Gemarkung Bad Bentheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 192 m, Bäckerei 382 m, Supermarkt 397 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/92 der Gemarkung Bad Bentheim umfasst 791 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034204014000130092__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/92 |
| Gemarkung | Bad Bentheim |
| Gemeinde | Bad Bentheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 791 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzberger Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Bentheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.353 (2016) | 16.676 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.521 € (2016) | 20.111 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 52 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzberger Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (44 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Bäckerei (382 m), Supermarkt (397 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bentheim ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–192 m
- BäckereiVoss382 m
- SupermarktK+K397 m
- ApothekeApotheke am Kreuzkamp433 m
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus569 m
- BushaltestellePaulinenkrankenhaus605 m
- KindergartenEv.Rv. Kita659 m
- SchuleGrundschule Bad Bentheim701 m
- Park–725 m
- RestaurantMarijas Restaurant788 m
- CaféEiscafé Bella Dalia862 m
- BankKreissparkasse925 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4651,2 km
- BahnhofBad Bentheim1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzberger Weg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Bentheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Bentheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/92 beträgt 791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/92 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Bentheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Bentheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bentheim, 1,7 km; Bushaltestelle Paulinenkrankenhaus, 605 m; Supermarkt 397 m; Kindergarten 659 m; Schule 701 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Bentheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.