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Nordring 7B, 48465 Schüttorf
Das Grundstück Nordring 7B in Schüttorf (Flurstück 034210002003070019__) hat 1.980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 101 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 1.508.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.980 m² amtliche Fläche, Flurstück 034210002003070019__, Gemarkung
- 101 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 1.508.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 147 m, Restaurant 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034210002003070019__ der Gemarkung umfasst 1.980 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034210002003070019__ |
|---|---|
| Flurstück | 034210002003070019__ |
| Gemeinde | Schüttorf |
| Amtliche Fläche | 1.980 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordring 7B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 101 €/m² festgelegt. Auf die 1.980 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 101 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sc Nordhorner Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (147 m), Restaurant (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schüttorf ist 851 m entfernt.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleKarlstraße147 m
- RestaurantEfes159 m
- Hausarztpraxis–192 m
- BankKreissparkasse Grafschaft Bentheim272 m
- SchuleOberschule Schüttorf289 m
- CaféSchokohus305 m
- SupermarktLichtenwald osteuropäische Kost348 m
- ApothekeStadt-Apotheke361 m
- BäckereiBrüggemann434 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale, Textilpflege-Center467 m
- KindergartenEv.-ref. Kindergarten Mauerstraße480 m
- ParkBürgermeister-Meyeringh-Park490 m
- BahnhofSchüttorf851 m
- AutobahnanschlussSchüttorf-Nord;Kreuz Schüttorf2,4 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordring 7B wert?
Der Boden allein ist rund 199.980 € wert (1.980 m² × 101 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.508.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schüttorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034210002003070019__ beträgt 1.980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schüttorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
101 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 199.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.508.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schüttorf, 851 m; Bushaltestelle Karlstraße, 147 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 480 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schüttorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.