GrundbuchPlus.de
Jan-Hüberts-Weg 26, 48480 Schapen
Das Grundstück Jan-Hüberts-Weg 26 in Schapen (Flurstück 03329000800209______) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 92 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 1.090.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 03329000800209______, Gemarkung
- 92 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 1.090.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 340 m, Bank 410 m, Bushaltestelle 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03329000800209______ der Gemarkung umfasst 665 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03329000800209______ |
|---|---|
| Flurstück | 03329000800209______ |
| Gemeinde | Schapen |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jan-Hüberts-Weg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 92 €/m² festgelegt. Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 92 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schapen.Jan-Hübrts-Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03329000800209______ in Schapen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jan-Hüberts-Weg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (340 m), Bank (410 m), Bushaltestelle (482 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–340 m
- BankSparkasse Emsland - SB-Geschäftsstelle Schapen410 m
- BushaltestelleDorf482 m
- SchuleGrundschule Schapen598 m
- CaféAutmaring'sche Mühle997 m
- ParkBackhaus1,1 km
- SupermarktLidl2,7 km
- ApothekeGlobus Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BäckereiEpping3,4 km
- RestaurantGaststätte Holtkamp3,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Arche Noah Beesten5,9 km
- KrankenhausLWL-Therapiezentrum für Forensische Psychiatrie Münsterland7,9 km
- AutobahnanschlussRheine-Kanalhafen11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jan-Hüberts-Weg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 61.180 € wert (665 m² × 92 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schapen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03329000800209______ beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schapen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
92 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 61.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.090.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dorf, 482 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 5,9 km; Schule 598 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schapen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.