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Poststraße 14, 48499 Salzbergen
Das Grundstück Poststraße 14 in Salzbergen (Flurstück 29/28) hat 1.801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 742.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.801 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/28, Gemarkung Salzbergen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 742.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 52 m, Paketshop / Post 100 m, Bäckerei 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/28 der Gemarkung Salzbergen umfasst 1.801 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034302006000290028__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/28 |
| Gemarkung | Salzbergen |
| Gemeinde | Salzbergen |
| Amtliche Fläche | 1.801 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Salzbergen.Poststraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.613 (2016) | 7.962 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.181 € (2016) | 22.704 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 21 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 39 (2024) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poststraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (52 m), Paketshop / Post (100 m), Bäckerei (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzbergen ist 232 m entfernt.
- SupermarktLidl52 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop100 m
- BäckereiHosselmann118 m
- BushaltestelleBahnhof216 m
- CaféCafe Ex229 m
- BahnhofSalzbergen232 m
- RestaurantAryos247 m
- ApothekeBahnhof Apotheke259 m
- Hausarztpraxis–274 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Salzbergen287 m
- Park–540 m
- Spielplatz–548 m
- SchuleGrundschule Salzbergen641 m
- KindergartenKindergarten St. Augustinus716 m
- KrankenhausMathias-Spital (Klinikum Rheine)7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 180.100 € wert (1.801 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 742.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/28 beträgt 1.801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 180.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 742.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzbergen, 232 m; Bushaltestelle Bahnhof, 216 m; Supermarkt 52 m; Kindergarten 716 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.