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Essener Straße 2, 48529 Nordhorn
Das Grundstück Essener Straße 2 in Nordhorn (Flurstück 154) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 154, Gemarkung Nordhorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 261 m, Schule 412 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154 der Gemarkung Nordhorn umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03315105100154______ |
|---|---|
| Flurstück | 154 |
| Gemarkung | Nordhorn |
| Gemeinde | Nordhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Essener Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Doppelhaushälfte mit Garten in einem normalen Wohnquartier; amtlich kein auffälliger Ruf oder Problemindikator erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.286 (2016) | 57.372 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 20.491 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 71 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 179 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 136 (2024) | +106 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 396 (2024) | +198 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (261 m), Schule (412 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhorn-Blanke ist 871 m entfernt.
- BushaltestelleBremer Straße86 m
- Spielplatz–261 m
- SchuleMarienschule412 m
- SupermarktK+K459 m
- Hausarztpraxis–480 m
- BäckereiLohner Landbäcker619 m
- KindergartenArche NOaH689 m
- ApothekeStern-Apotheke722 m
- BankGrafschafter Volksbank722 m
- RestaurantMahlzeit728 m
- BahnhofNordhorn-Blanke871 m
- Park–1,3 km
- CaféCafe Extrablatt1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4361,8 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Essener Straße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 154 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhorn-Blanke, 871 m; Bushaltestelle Bremer Straße, 86 m; Supermarkt 459 m; Kindergarten 689 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.