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Platanenstraße 5, 48531 Nordhorn
Das Grundstück Platanenstraße 5 in Nordhorn (Flurstück 80/18) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 837.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/18, Gemarkung Nordhorn
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 837.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 95 m, Bushaltestelle 101 m, Kindergarten 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/18 der Gemarkung Nordhorn umfasst 539 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033151070000800018__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/18 |
| Gemarkung | Nordhorn |
| Gemeinde | Nordhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | No Weidenstraße/ Immenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.286 (2016) | 57.372 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 20.491 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 71 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 179 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 136 (2024) | +106 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 396 (2024) | +198 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Platanenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (95 m), Bushaltestelle (101 m), Kindergarten (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhorn ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–95 m
- BushaltestelleRüschenweg101 m
- KindergartenKindergarten Föhrenstrolche147 m
- Paketshop / PostDeutsche Post248 m
- ApothekeStadtflur-Apotheke363 m
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering366 m
- Hausarztpraxis–404 m
- SchuleGrundschule Stadtflur460 m
- RestaurantThe Fuchs725 m
- SupermarktK+K901 m
- BankKreissparkasse Nordhorn917 m
- Park–961 m
- CaféDe MalleJan1,4 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK2,5 km
- BahnhofNordhorn2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 118.580 € wert (539 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 837.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/18 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 118.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 837.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhorn, 2,7 km; Bushaltestelle Rüschenweg, 101 m; Supermarkt 901 m; Kindergarten 147 m; Schule 460 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.