GrundbuchPlus.de
Bahnhofstraße 21, 48599 Gronau
Das Grundstück Bahnhofstraße 21 in Gronau (Flurstück 146) hat 187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923. Der Bodenwert liegt bei rund 42.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 47.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 187 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung Gronau
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1923,
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 47.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 65 m, Restaurant 77 m, Café 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung Gronau umfasst 187 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05518904000146______ |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemarkung | Gronau |
| Gemeinde | Gronau (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 187 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.075 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.287 (2016) | 50.349 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.836 € (2016) | 19.409 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 35 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 316 (2016) | 117 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 49 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 134 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (65 m), Restaurant (77 m), Café (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gronau (Westf) ist 250 m entfernt.
- SupermarktMix Food Center65 m
- RestaurantMondo77 m
- CaféGrand Cafe Gronau121 m
- BushaltestelleGronau Bahnhof148 m
- BäckereiHolly Back150 m
- ApothekeAntonius Apotheke172 m
- Hausarztpraxis–173 m
- BankSparkasse180 m
- ParkParkstraße Park191 m
- Paketshop / Post–240 m
- BahnhofGronau (Westf)250 m
- Spielplatz–336 m
- KindergartenKindertagesstätte Rappelkiste348 m
- KrankenhausSt. Antonius-Hospital557 m
- SchuleDriland Kolleg603 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 42.075 € wert (187 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 47.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gronau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 146 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gronau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 42.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 47.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gronau (Westf), 250 m; Bushaltestelle Gronau Bahnhof, 148 m; Supermarkt 65 m; Kindergarten 348 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 187 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.