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Gerdemannweg 7, 48599 Gronau
Das Grundstück Gerdemannweg 7 in Gronau (Flurstück 780) hat 1.173 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.845 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.215.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.173 m² amtliche Fläche, Flurstück 780, Gemarkung Gronau
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1994, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.215.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 106 m, Park 172 m, Bushaltestelle 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 780 der Gemarkung Gronau umfasst 1.173 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05518904300780______ |
|---|---|
| Flurstück | 780 |
| Gemarkung | Gronau |
| Gemeinde | Gronau (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 1.173 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerdemannweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.173 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.845 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.287 (2016) | 50.349 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.836 € (2016) | 19.409 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 35 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 316 (2016) | 117 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 49 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 134 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerdemannweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Park (172 m), Bushaltestelle (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gronau (Westf) ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–106 m
- Park–172 m
- BushaltestelleDoetkottenweg298 m
- SchuleButerlandschule318 m
- Kindergarten–531 m
- BankVolksbank625 m
- SupermarktK+K654 m
- BäckereiBäckerei Duesmann677 m
- RestaurantLa Stella678 m
- CaféAntalya683 m
- ApothekeSonnen-Apotheke708 m
- Hausarztpraxis–748 m
- KrankenhausSt. Antonius-Hospital1,0 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofGronau (Westf)1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerdemannweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 310.845 € wert (1.173 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 780 beträgt 1.173 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 310.845 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.215.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.845 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gronau (Westf), 1,4 km; Bushaltestelle Doetkottenweg, 298 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 531 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.173 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.