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Auf der Sunhaar 24, 48599 Gronau
Das Grundstück Auf der Sunhaar 24 in Gronau (Flurstück 292) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 536.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 292, Gemarkung Epe
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 536.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Supermarkt 72 m, Spielplatz 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 292 der Gemarkung Epe umfasst 632 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05522303000292______ |
|---|---|
| Flurstück | 292 |
| Gemarkung | Epe |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Gronau (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 292 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 292 in Gronau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Sunhaar 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Auf der Sunhaar 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.287 (2016) | 50.349 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.836 € (2016) | 19.409 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 35 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 316 (2016) | 117 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 49 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 134 (2024) | −21 % |
Umgebung von Auf der Sunhaar 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Sunhaar 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 292 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Supermarkt (72 m), Spielplatz (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Epe (Westf) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelmstraße34 m
- SupermarktAldi72 m
- Spielplatz–142 m
- ApothekeMerian-Apotheke223 m
- CaféEper Wirtshaus225 m
- RestaurantToscana228 m
- BäckereiHolly Back261 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Agatha274 m
- BankSparkasse Gronau300 m
- Paketshop / PostNacke322 m
- SchuleHermann-Löns-Schule410 m
- ParkEper Rosengarten572 m
- Hausarztpraxis–766 m
- BahnhofEpe (Westf)1,1 km
- KrankenhausSt. Antonius-Hospital3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Sunhaar 24 wert?
Der Boden allein ist rund 167.480 € wert (632 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 536.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gronau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 292 beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 292 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gronau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 167.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 536.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Epe (Westf), 1,1 km; Bushaltestelle Wilhelmstraße, 34 m; Supermarkt 72 m; Kindergarten 274 m; Schule 410 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.