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Vennstraße 15, 48599 Gronau
Das Grundstück Vennstraße 15 in Gronau (Flurstück 341) hat 596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 573.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 596 m² amtliche Fläche, Flurstück 341, Gemarkung Epe
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 573.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 61 m, Bäckerei 130 m, Bank 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 341 der Gemarkung Epe umfasst 596 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05522305600341______ |
|---|---|
| Flurstück | 341 |
| Gemarkung | Epe |
| Gemeinde | Gronau (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vennstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gronau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.287 (2016) | 50.349 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.836 € (2016) | 19.409 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 35 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 316 (2016) | 117 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 49 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 134 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vennstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (43 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (61 m), Bäckerei (130 m), Bank (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Epe (Westf) ist 820 m entfernt.
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Dinkelnest61 m
- Bäckereibrot & butter130 m
- BankSparkasse Gronau228 m
- BushaltestelleOverbergschule236 m
- ParkEper Rosengarten258 m
- SchuleBernhard-Overberg Schule269 m
- SpielplatzEper Stadtpark320 m
- RestaurantSchepers381 m
- Paketshop / PostNacke494 m
- ApothekeMarkus-Apotheke498 m
- CaféKleines Kaffeehaus543 m
- SupermarktK+K622 m
- Hausarztpraxis–663 m
- BahnhofEpe (Westf)820 m
- KrankenhausSt. Antonius-Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vennstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 134.100 € wert (596 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 573.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gronau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 341 beträgt 596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gronau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 573.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Epe (Westf), 820 m; Bushaltestelle Overbergschule, 236 m; Supermarkt 622 m; Kindergarten 61 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 596 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gronau.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.