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Kardinal-von-Galen-Straße 40, 48607 Ochtrup
Das Grundstück Kardinal-von-Galen-Straße 40 in Ochtrup (Flurstück 115) hat 909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 934.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 909 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Ochtrup
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 934.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Bahnhof 208 m, Restaurant 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Ochtrup umfasst 909 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05519903300115______ |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Ochtrup |
| Gemeinde | Ochtrup |
| Amtliche Fläche | 909 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kardinal-von-Galen-Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ochtrup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.634 (2016) | 20.358 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.403 € (2016) | 21.329 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 69 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 75 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kardinal-von-Galen-Straße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Bahnhof (208 m), Restaurant (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochtrup ist 208 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof115 m
- BahnhofOchtrup208 m
- RestaurantKarla Pizzeria216 m
- ApothekeMarien-Apotheke219 m
- Hausarztpraxis–225 m
- KindergartenK.I.T.A. Kindertagesstätte "de Lütten"240 m
- SupermarktAldi300 m
- Spielplatz–328 m
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG353 m
- BäckereiBäckerei Ebbing371 m
- CaféEiscafé La Lyno374 m
- SchuleLambertischule461 m
- ParkSüdwall578 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4794,8 km
- KrankenhausEv. Lukas-Krankenhaus Gronau10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kardinal-von-Galen-Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 163.620 € wert (909 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 934.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtrup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtrup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 163.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 934.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochtrup, 208 m; Bushaltestelle Bahnhof, 115 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 240 m; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtrup.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.