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Gausebrink 89, 48607 Ochtrup
Das Grundstück Gausebrink 89 in Ochtrup (Flurstück 369) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.484.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 369, Gemarkung Ochtrup
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.484.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 45 m, Bushaltestelle 134 m, Restaurant 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369 der Gemarkung Ochtrup umfasst 617 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05519903700369______ |
|---|---|
| Flurstück | 369 |
| Gemarkung | Ochtrup |
| Gemeinde | Ochtrup |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gausebrink 89 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ochtrup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.634 (2016) | 20.358 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.403 € (2016) | 21.329 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 69 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 75 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gausebrink 89 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (45 m), Bushaltestelle (134 m), Restaurant (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochtrup ist 936 m entfernt.
- KindergartenKiTa Natur(t)raum45 m
- BushaltestelleLessingstraße134 m
- RestaurantLa Scarpetta215 m
- Spielplatz–229 m
- BäckereiBäumer383 m
- SchuleLambertischule426 m
- Park–778 m
- BahnhofOchtrup936 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeStüwwenkopp Apotheke1,1 km
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG1,1 km
- SupermarktAldi1,1 km
- CaféEiscafé La Lyno1,1 km
- KrankenhausEv. Lukas-Krankenhaus Gronau9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gausebrink 89 wert?
Der Boden allein ist rund 107.975 € wert (617 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.484.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtrup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ochtrup, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 369 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ochtrup gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtrup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 107.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.484.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochtrup, 936 m; Bushaltestelle Lessingstraße, 134 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 45 m; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtrup.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.