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Geschwister-Buller-Straße 8, 48612 Horstmar
Das Grundstück Geschwister-Buller-Straße 8 in Horstmar (Flurstück 306) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 306, Gemarkung Horstmar
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Schule 77 m, Restaurant 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306 der Gemarkung Horstmar umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05519510700306______ |
|---|---|
| Flurstück | 306 |
| Gemarkung | Horstmar |
| Gemeinde | Horstmar |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geschwister-Buller-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Horstmar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.402 (2016) | 7.428 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.936 € (2016) | 24.511 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 3 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 21 (2024) | −28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Geschwister-Buller-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Schule (77 m), Restaurant (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinfurt-Burgsteinfurt ist 4,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz 'Am Schulhof'74 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule Leer77 m
- RestaurantPizzeria Rialto123 m
- Hausarztpraxis–174 m
- ParkDorfpark Horstmar-Leer177 m
- BushaltestelleDorfplatz179 m
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG, Zweigniederlassung Leer185 m
- KindergartenKindertagesstätte Grollenburg250 m
- CaféCafe Haus Veltrup3,2 km
- BäckereiEssmann3,4 km
- SupermarktK+K3,4 km
- ApothekeCity-Apotheke3,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5644,3 km
- BahnhofSteinfurt-Burgsteinfurt4,6 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geschwister-Buller-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 79.310 € wert (721 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 603.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horstmar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horstmar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 79.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 603.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinfurt-Burgsteinfurt, 4,6 km; Bushaltestelle Dorfplatz, 179 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 250 m; Schule 77 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horstmar.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.