GrundbuchPlus.de
Nelkenweg 11b, 48683 Ahaus
Das Grundstück Nelkenweg 11b in Ahaus (Flurstück 752) hat 283 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 592.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 283 m² amtliche Fläche, Flurstück 752, Gemarkung Ahaus
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1996, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 592.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Kindergarten 245 m, Schule 381 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 752 der Gemarkung Ahaus umfasst 283 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05518000200752______ |
|---|---|
| Flurstück | 752 |
| Gemarkung | Ahaus |
| Gemeinde | Ahaus |
| Amtliche Fläche | 283 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nelkenweg 11b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 283 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ahaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.314 (2016) | 40.183 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.791 € (2016) | 24.643 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 102 (2016) | 44 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 43 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 83 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nelkenweg 11b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Kindergarten (245 m), Schule (381 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahaus ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- KindergartenFriedrich Fröbel245 m
- SchuleBerufskolleg Wirtschaft und Verwaltung381 m
- BushaltestelleRosenthal534 m
- BäckereiMensing588 m
- SupermarktAldi589 m
- ParkStadtpark646 m
- BankSparkasse Am Stadtpark666 m
- ApothekeApotheke im Alten Kreishaus973 m
- RestaurantTaverna Zeus1,1 km
- CaféCafé Essmann1,1 km
- BahnhofAhaus1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nelkenweg 11b wert?
Der Boden allein ist rund 55.185 € wert (283 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 592.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahaus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 752 beträgt 283 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 752 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahaus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 55.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 592.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahaus, 1,2 km; Bushaltestelle Rosenthal, 534 m; Supermarkt 589 m; Kindergarten 245 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 283 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahaus.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.