GrundbuchPlus.de
Rentmeisterskamp 83b, 48683 Ahaus
Das Grundstück Rentmeisterskamp 83b in Ahaus (Flurstück 05518002400197______) hat 321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 784.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 321 m² amtliche Fläche, Flurstück 05518002400197______, Gemarkung
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1990, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 784.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 92 m, Bäckerei 105 m, Spielplatz 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05518002400197______ der Gemarkung umfasst 321 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05518002400197______ |
|---|---|
| Flurstück | 05518002400197______ |
| Gemeinde | Ahaus |
| Amtliche Fläche | 321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rentmeisterskamp 83b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.595 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ahaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.314 (2016) | 40.183 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.791 € (2016) | 24.643 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rentmeisterskamp 83b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (53 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (92 m), Bäckerei (105 m), Spielplatz (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahaus ist 1,1 km entfernt.
- SupermarktLidl92 m
- Bäckerei–105 m
- Spielplatz–111 m
- BankVolksbank204 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn248 m
- BushaltestelleStadtpark270 m
- SchuleIrena-Sendler-Gesamtschule316 m
- RestaurantAm Schulzenbusch - Das Bierlokal * Das Speiselokal462 m
- ParkStadtpark485 m
- CaféCafe Extrablatt868 m
- Hausarztpraxis–904 m
- ApothekeApotheke am Wall942 m
- BahnhofAhaus1,1 km
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus1,7 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- AutobahnanschlussLegden / Ahaus5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rentmeisterskamp 83b wert?
Der Boden allein ist rund 62.595 € wert (321 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 784.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05518002400197______ beträgt 321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 62.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 784.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahaus, 1,1 km; Bushaltestelle Stadtpark, 270 m; Supermarkt 92 m; Kindergarten 248 m; Schule 316 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 321 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahaus.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.