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Scharfland 60, 48683 Ahaus
Das Grundstück Scharfland 60 in Ahaus (Flurstück 05518002700296______) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 1.093.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 05518002700296______, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 1.093.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 188 m, Bushaltestelle 258 m, Bäckerei 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05518002700296______ der Gemarkung umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05518002700296______ |
|---|---|
| Flurstück | 05518002700296______ |
| Gemeinde | Ahaus |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scharfland 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.314 (2016) | 40.183 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.791 € (2016) | 24.643 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 102 (2016) | 44 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 43 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 83 (2024) | −46 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05518002700296______ in Ahaus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Scharfland 60 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Bushaltestelle (258 m), Bäckerei (360 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahaus ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–188 m
- BushaltestelleKrankenhaus258 m
- BäckereiEffing360 m
- SupermarktEdeka361 m
- KindergartenKindertagesstätte "Villa Kunterbunt"391 m
- ApothekeAesculap-Apotheke469 m
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus576 m
- SchulePestalozzi Grundschule670 m
- RestaurantAm Schulzenbusch - Das Bierlokal * Das Speiselokal751 m
- Park–836 m
- CaféEiscafé Capri872 m
- BankVolksbank Ahaus953 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofAhaus1,8 km
- Paketshop / Post–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scharfland 60 wert?
Der Boden allein ist rund 111.000 € wert (600 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.093.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahaus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05518002700296______ beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05518002700296______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahaus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 111.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.093.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahaus, 1,8 km; Bushaltestelle Krankenhaus, 258 m; Supermarkt 361 m; Kindergarten 391 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahaus.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.