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Ölbachstraße 3, 48691 Vreden
Das Grundstück Ölbachstraße 3 in Vreden (Flurstück 270) hat 363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.265 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 363 m² amtliche Fläche, Flurstück 270, Gemarkung Vreden
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 56.265 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 197 m, Spielplatz 208 m, Bushaltestelle 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270 der Gemarkung Vreden umfasst 363 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05517300300270______ |
|---|---|
| Flurstück | 270 |
| Gemarkung | Vreden |
| Gemeinde | Vreden |
| Amtliche Fläche | 363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ölbachstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.265 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage in kleiner, stabiler Gemeinde; mittlerer Bodenrichtwert und keine Hinweise auf besondere Premium- oder Problemmerkmale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vreden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.611 (2016) | 23.083 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.087 € (2016) | 24.061 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 35 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 96 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 38 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 96 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ölbachstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (197 m), Spielplatz (208 m), Bushaltestelle (218 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiEbbing197 m
- Spielplatz–208 m
- BushaltestelleHarlemanns Bülten218 m
- SchuleSt. Norbert-Schule294 m
- KindergartenSterntaler340 m
- RestaurantVenezia359 m
- Hausarztpraxis–417 m
- BankSparkasse505 m
- CaféRoseweiss529 m
- ApothekeBurgapotheke530 m
- SupermarktK+K558 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 572692 m
- Park–899 m
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ölbachstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 56.265 € wert (363 m² × 155 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vreden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vreden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270 beträgt 363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 270 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vreden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vreden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 56.265 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Harlemanns Bülten, 218 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 340 m; Schule 294 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 363 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vreden.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.