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Hengeler 11b, 48703 Stadtlohn
Das Grundstück Hengeler 11b in Stadtlohn (Flurstück 05521631400182______) hat 1.353 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.624 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 990.000 bis 1.835.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.353 m² amtliche Fläche, Flurstück 05521631400182______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 990.000 bis 1.835.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 129 m, Kindergarten 1,9 km, Spielplatz 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05521631400182______ der Gemarkung umfasst 1.353 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05521631400182______ |
|---|---|
| Flurstück | 05521631400182______ |
| Gemeinde | Stadtlohn |
| Amtliche Fläche | 1.353 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hengeler 11b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.353 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.624 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 109 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.389 (2016) | 20.856 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.548 € (2016) | 24.210 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hengeler 11b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 129 m.
- BushaltestelleGarthaus129 m
- KindergartenKITA St. Marien1,9 km
- Spielplatz–1,9 km
- SchuleHordtschule2,2 km
- BäckereiMensing2,4 km
- Park–2,4 km
- SupermarktAldi2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank Westmünsterland eG (KompetenzCentrum Stadtlohn)2,7 km
- ApothekeBerkel-Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,8 km
- RestaurantKantine Maria-Hilf2,8 km
- CaféExtraschicht2,9 km
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus9,5 km
- AutobahnanschlussRastplatz Holtwicker Mark11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hengeler 11b wert?
Der Boden allein ist rund 1.624 € wert (1.353 m² × 1 €/m²). Mit rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 1.835.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05521631400182______ beträgt 1.353 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.624 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 990.000 bis 1.835.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.624 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Garthaus, 129 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.353 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.