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Kastanienweg 7a, 48703 Stadtlohn
Das Grundstück Kastanienweg 7a in Stadtlohn (Flurstück 461) hat 318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 559.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 318 m² amtliche Fläche, Flurstück 461, Gemarkung Kirchspiel Stadtlohn
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 559.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 116 m, Bushaltestelle 139 m, Spielplatz 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 461 der Gemarkung Kirchspiel Stadtlohn umfasst 318 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05521631600461______ |
|---|---|
| Flurstück | 461 |
| Gemarkung | Kirchspiel Stadtlohn |
| Gemeinde | Stadtlohn |
| Amtliche Fläche | 318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienweg 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtlohn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.389 (2016) | 20.856 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.548 € (2016) | 24.210 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 10 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 15 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 17 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 63 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienweg 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (116 m), Bushaltestelle (139 m), Spielplatz (173 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktLandhandel Lösing116 m
- BushaltestelleLohner Straße139 m
- Spielplatz–173 m
- BäckereiSpezialbäckerei & Conditorei Zumbusch687 m
- KindergartenKITA Don Bosco780 m
- BankVolksbank Westmünsterland eG (SB-Filiale)842 m
- RestaurantSpieker im Losbergpark940 m
- Hausarztpraxis–960 m
- SchuleLosbergschule997 m
- CaféJohannes-Café1,0 km
- Park–1,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5731,6 km
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienweg 7a wert?
Der Boden allein ist rund 60.420 € wert (318 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtlohn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 461 beträgt 318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtlohn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 559.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lohner Straße, 139 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 780 m; Schule 997 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 318 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtlohn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.