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Hofstraße 58, 48712 Gescher
Das Grundstück Hofstraße 58 in Gescher (Flurstück 415) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 114.660 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 415, Gemarkung Gescher
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 114.660 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 117 m, Supermarkt 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 415 der Gemarkung Gescher umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05517201500415______ |
|---|---|
| Flurstück | 415 |
| Gemarkung | Gescher |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Gescher |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 415 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 415 in Gescher; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hofstraße 58 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnstraße; gepflegte Einfamilienhausstruktur, aber kein gehobenes Premium-Umfeld erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gescher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.175 (2016) | 17.221 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.488 € (2016) | 21.110 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 8 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 31 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 19 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 45 (2024) | −69 % |
Umgebung von Hofstraße 58 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hofstraße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (62 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 415 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (117 m), Supermarkt (155 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHofstraße90 m
- Spielplatz–117 m
- SupermarktNetto Marken-Discount155 m
- BäckereiSchütte178 m
- Hausarztpraxis–185 m
- RestaurantGallo199 m
- CaféMcKiernans Cafe203 m
- Park–211 m
- SchulePankratius-Schule243 m
- ApothekeMarien Apotheke243 m
- KindergartenKiTa St. Pankratius278 m
- Paketshop / Post–301 m
- BankVolksbank Westmünsterland eG (Filiale Gescher)348 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken Coesfeld11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 114.660 € wert (637 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gescher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 415 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gescher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.660 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hofstraße, 90 m; Supermarkt 155 m; Kindergarten 278 m; Schule 243 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gescher.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.