GrundbuchPlus.de
Markenwaldstraße 15, 48720 Rosendahl
Das Grundstück Markenwaldstraße 15 in Rosendahl (Flurstück 36) hat 1.124 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 675.000 bis 1.333.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.124 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Gemarkung Holtwick
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1996, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 675.000 bis 1.333.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 162 m, Bäckerei 167 m, Park 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 der Gemarkung Holtwick umfasst 1.124 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05517100500036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Gemarkung | Holtwick |
| Gemeinde | Rosendahl |
| Amtliche Fläche | 1.124 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markenwaldstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.124 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rosendahl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.656 (2016) | 11.137 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.401 € (2016) | 24.068 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 19 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 54 (2024) | +54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 27 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 72 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (91 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (162 m), Bäckerei (167 m), Park (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosendahl-Holtwick ist 1,6 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount162 m
- BäckereiSchütte167 m
- Park–200 m
- BushaltestelleLegdener Straße221 m
- Spielplatz–262 m
- KindergartenDRK Kindergarten Holtwick623 m
- BankSparkasse Westmünsterland Filiale Holtwick758 m
- RestaurantVörding770 m
- CaféHosselmann776 m
- Paketshop / Post–827 m
- SchuleSt. Nikolaus Grundschule Holtwick961 m
- BahnhofRosendahl-Holtwick1,6 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,5 km
- KrankenhausChristophorus Kliniken Coesfeld8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Markenwaldstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 146.120 € wert (1.124 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 1.333.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosendahl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rosendahl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 1.124 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 36 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rosendahl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosendahl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 146.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 1.333.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Markenwaldstraße 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosendahl-Holtwick, 1,6 km; Bushaltestelle Legdener Straße, 221 m; Supermarkt 162 m; Kindergarten 623 m; Schule 961 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.124 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosendahl.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.