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Lange Straße 1, 48727 Billerbeck
Das Grundstück Lange Straße 1 in Billerbeck (Flurstück 460) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 460, Gemarkung Billerbeck-Stadt
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1954, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 26 m, Café 57 m, Bäckerei 61 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 460 der Gemarkung Billerbeck-Stadt umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05516400200460______ |
|---|---|
| Flurstück | 460 |
| Gemarkung | Billerbeck-Stadt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Billerbeck |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 460 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 460 in Billerbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Lange Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Billerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.594 (2016) | 12.019 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.324 € (2016) | 26.882 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 35 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 63 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 63 (2024) | −39 % |
Umgebung von Lange Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 460 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (26 m), Café (57 m), Bäckerei (61 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Billerbeck ist 616 m entfernt.
- RestaurantDomschenke26 m
- CaféBillerbäcker57 m
- BäckereiBillerbäcker Ahlers-Kemper61 m
- Park–108 m
- BushaltestelleSparkasse112 m
- BankVolksbank Baumberge141 m
- Spielplatz–152 m
- ApothekeLudgeri-Apotheke162 m
- Hausarztpraxis–176 m
- SchuleLudgeri-Grundschule (Ludgerigebäude)184 m
- SupermarktEdeka Neuhäuser245 m
- Paketshop / Post–247 m
- KindergartenKindergruppe Billerbeck e.V.385 m
- BahnhofBillerbeck616 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 100.700 € wert (530 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 655.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Billerbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 460 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 460 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Billerbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 100.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 655.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Billerbeck, 616 m; Bushaltestelle Sparkasse, 112 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 385 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.