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Klein Rekener Weg 8, 48734 Reken
Das Grundstück Klein Rekener Weg 8 in Reken (Flurstück 674) hat 1.573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.815 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 673.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.573 m² amtliche Fläche, Flurstück 674, Gemarkung Groß-Reken
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 673.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 62 m, Spielplatz 65 m, Bäckerei 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 674 der Gemarkung Groß-Reken umfasst 1.573 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05515400400674______ |
|---|---|
| Flurstück | 674 |
| Gemarkung | Groß-Reken |
| Gemeinde | Reken |
| Amtliche Fläche | 1.573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klein Rekener Weg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.815 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.639 (2016) | 14.937 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.908 € (2016) | 24.382 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 57 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klein Rekener Weg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (62 m), Spielplatz (65 m), Bäckerei (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reken ist 638 m entfernt.
- Park–62 m
- Spielplatz–65 m
- BäckereiMensing151 m
- Hausarztpraxis–189 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten197 m
- BushaltestelleBarbarastraße214 m
- BankVolksbank in der Hohen Mark eG312 m
- SchuleSekundarschule Hohe Mark381 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof409 m
- SupermarktEdeka461 m
- BahnhofReken638 m
- RestaurantElchlounge1,6 km
- CaféErlebniswelt Sportsbar mit Biergarten2,5 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klein Rekener Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 243.815 € wert (1.573 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 673.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 674 beträgt 1.573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 674 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.815 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 673.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.815 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reken, 638 m; Bushaltestelle Barbarastraße, 214 m; Supermarkt 461 m; Kindergarten 197 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.573 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reken.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.