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Aeckern 5, 48734 Reken
Das Grundstück Aeckern 5 in Reken (Flurstück 1401) hat 1.987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.384 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 671.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.987 m² amtliche Fläche, Flurstück 1401, Gemarkung Groß-Reken
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 671.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 446 m, Bäckerei 565 m, Supermarkt 573 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1401 der Gemarkung Groß-Reken umfasst 1.987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05515403601401______ |
|---|---|
| Flurstück | 1401 |
| Gemarkung | Groß-Reken |
| Gemeinde | Reken |
| Amtliche Fläche | 1.987 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aeckern 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.384 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Reken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.639 (2016) | 14.937 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.908 € (2016) | 24.382 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 57 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (71 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (446 m), Bäckerei (565 m), Supermarkt (573 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reken ist 674 m entfernt.
- BushaltestelleIndustriestraße446 m
- Bäckerei–565 m
- SupermarktEdeka573 m
- BankSparkasse Reken581 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof598 m
- BahnhofReken674 m
- Park–791 m
- Spielplatz–797 m
- Hausarztpraxis–815 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten836 m
- SchuleSekundarschule Hohe Mark965 m
- CaféErlebniswelt Sportsbar mit Biergarten2,4 km
- RestaurantAlter Garten2,5 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aeckern 5 wert?
Der Boden allein ist rund 2.384 € wert (1.987 m² × 1 €/m²). Mit rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 671.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1401 beträgt 1.987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1401 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 2.384 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 671.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.384 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reken, 674 m; Bushaltestelle Industriestraße, 446 m; Supermarkt 573 m; Kindergarten 836 m; Schule 965 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.