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Landwehrkamp 20, 48739 Legden
Das Grundstück Landwehrkamp 20 in Legden (Flurstück 484) hat 401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 401 m² amtliche Fläche, Flurstück 484, Gemarkung Legden
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 611.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 39 m, Kindergarten 297 m, Bushaltestelle 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 484 der Gemarkung Legden umfasst 401 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05518201300484______ |
|---|---|
| Flurstück | 484 |
| Gemarkung | Legden |
| Gemeinde | Legden |
| Amtliche Fläche | 401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landwehrkamp 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Legden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.318 (2016) | 7.532 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.704 € (2016) | 22.452 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 12 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 55 (2024) | +112 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 41 (2024) | +86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (72 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (39 m), Kindergarten (297 m), Bushaltestelle (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Legden ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–39 m
- KindergartenKita Mühlenbach297 m
- BushaltestelleMühlenbrey315 m
- Park–411 m
- SchulePaulus van Husen Schule543 m
- SupermarktEdeka579 m
- BäckereiBäckerei Voss596 m
- RestaurantHaus Ostermann695 m
- ApothekeHubertus Apotheke800 m
- Paketshop / PostHänser-Diehl864 m
- BankVolksbank890 m
- BahnhofLegden1,4 km
- CaféHosselmann3,8 km
- KrankenhausSt. Marien-Krankenhaus Ahaus8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landwehrkamp 20 wert?
Der Boden allein ist rund 52.130 € wert (401 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 611.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Legden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Legden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 484 beträgt 401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 484 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Legden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Legden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 52.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 611.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Legden, 1,4 km; Bushaltestelle Mühlenbrey, 315 m; Supermarkt 579 m; Kindergarten 297 m; Schule 543 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 401 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Legden.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.