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Krahnstraße 14, 49074 Osnabrück
Das Grundstück Krahnstraße 14 in Osnabrück (Flurstück 034478074000090001__) hat 179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 528.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 554.000 bis 2.117.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 179 m² amtliche Fläche, Flurstück 034478074000090001__, Gemarkung
- 2.950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 554.000 bis 2.117.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034478074000090001__ der Gemarkung umfasst 179 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034478074000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 034478074000090001__ |
| Gemeinde | Osnabrück |
| Amtliche Fläche | 179 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krahnstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.950 €/m² festgelegt. Auf die 179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 528.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Krahnstraße 14 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Krahnstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 528.050 € wert (179 m² × 2.950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 2.117.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034478074000090001__ beträgt 179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034478074000090001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.950 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 528.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 2.117.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 528.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Krahnstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 179 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.