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Dorotheenstraße 5, 49080 Osnabrück
Das Grundstück Dorotheenstraße 5 in Osnabrück (Flurstück 034478154000050028__) hat 202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 438.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 202 m² amtliche Fläche, Flurstück 034478154000050028__, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 438.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 107 m, Kindergarten 134 m, Restaurant 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034478154000050028__ der Gemarkung umfasst 202 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034478154000050028__ |
|---|---|
| Flurstück | 034478154000050028__ |
| Gemeinde | Osnabrück |
| Amtliche Fläche | 202 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorotheenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt. Auf die 202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 54 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 529 (2016) | 315 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 61 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 638 (2016) | 234 (2024) | −63 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034478154000050028__ in Osnabrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorotheenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Kindergarten (134 m), Restaurant (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleBrinkhofweg107 m
- KindergartenMelanchthon Kindergarten134 m
- RestaurantLa Puglia136 m
- SpielplatzKinderspielplatz Sophie-Immeyer-Straße189 m
- Park–352 m
- BäckereiSchäfer's369 m
- SupermarktEDEKA394 m
- SchuleElisabeth-Siegel-Schule599 m
- Hausarztpraxis–769 m
- ApothekeOsning Apotheke794 m
- AutobahnanschlussOsnabrück-Sutthausen970 m
- CaféIM PaULuS1,1 km
- Paketshop / PostPost-Agentur "E-Center"1,2 km
- BankVolksbank GHB - Geschäftsstelle Sutthausen1,4 km
- KrankenhausChristliches Kinderhospital Osnabrück2,1 km
- BahnhofOsnabrück Hauptbahnhof2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorotheenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 51.510 € wert (202 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 438.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034478154000050028__ beträgt 202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034478154000050028__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 51.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 438.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof, 2,6 km; Bushaltestelle Brinkhofweg, 107 m; Supermarkt 394 m; Kindergarten 134 m; Schule 599 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 202 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.