GrundbuchPlus.de
Herderweg 10a, 49086 Osnabrück
Das Grundstück Herderweg 10a in Osnabrück (Flurstück 034473001001490069__) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 489.000 bis 1.692.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 034473001001490069__, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 489.000 bis 1.692.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 206 m, Restaurant 617 m, Spielplatz 699 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034473001001490069__ der Gemarkung umfasst 820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034473001001490069__ |
|---|---|
| Flurstück | 034473001001490069__ |
| Gemeinde | Osnabrück |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herderweg 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt. Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 54 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 529 (2016) | 315 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 61 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 638 (2016) | 234 (2024) | −63 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034473001001490069__ in Osnabrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (206 m), Restaurant (617 m), Spielplatz (699 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wissingen ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleBruchweg206 m
- Restaurantzum Findling617 m
- Spielplatz–699 m
- SchuleWaldschule Lüstringen710 m
- Park–713 m
- KindergartenKiTa Lüstringen800 m
- CaféBäckerei Rahe1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BankSparkasse Osnabrück Filiale Lüstringen1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiBrinkhege Treffpunkt Backstube1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Filiale Belm3,3 km
- ApothekeApotheke in der Lindenstraße3,3 km
- AutobahnanschlussNatbergen3,6 km
- BahnhofWissingen4,7 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herderweg 10a wert?
Der Boden allein ist rund 287.000 € wert (820 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.692.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034473001001490069__ beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034473001001490069__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 287.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.692.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 4,7 km; Bushaltestelle Bruchweg, 206 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 800 m; Schule 710 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.