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Schledehauser Weg 128a, 49086 Osnabrück
Das Grundstück Schledehauser Weg 128a in Osnabrück (Flurstück 034474002001090003__) hat 1.329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 438.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 418.000 bis 1.646.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.329 m² amtliche Fläche, Flurstück 034474002001090003__, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 418.000 bis 1.646.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 71 m, Kindergarten 1,2 km, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034474002001090003__ der Gemarkung umfasst 1.329 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034474002001090003__ |
|---|---|
| Flurstück | 034474002001090003__ |
| Gemeinde | Osnabrück |
| Amtliche Fläche | 1.329 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034474002001090003__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034474002001090003__ in Osnabrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schledehauser Weg 128a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 1.329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 438.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Schledehauser Weg 128a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 18,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 54 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 529 (2016) | 315 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 61 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 638 (2016) | 234 (2024) | −63 % |
Umgebung von Schledehauser Weg 128a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schledehauser Weg 128a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (143 bis 144 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 034474002001090003__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 71 m.
- BushaltestelleDarum71 m
- KindergartenAWO-KiTa Natbergen1,2 km
- RestaurantPizzahaus1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- BäckereiBrinkhege Treffpunkt Backstube1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,7 km
- SchuleWaldschule Lüstringen1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,8 km
- CaféBäckerei Rahe1,8 km
- BankSparkasse Osnabrück Filiale Lüstringen2,4 km
- ApothekeApotheke in der Lindenstraße3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Filiale Belm3,4 km
- BahnhofWissingen4,0 km
- AutobahnanschlussNatbergen4,1 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schledehauser Weg 128a wert?
Der Boden allein ist rund 438.570 € wert (1.329 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.646.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034474002001090003__ beträgt 1.329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034474002001090003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 438.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 418.000 bis 1.646.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 438.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 4,0 km; Bushaltestelle Darum, 71 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.329 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.