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Richthofenweg 7, 49088 Osnabrück
Das Grundstück Richthofenweg 7 in Osnabrück (Flurstück 03447804800065______) hat 1.030 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 346.000 bis 1.131.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.030 m² amtliche Fläche, Flurstück 03447804800065______, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 346.000 bis 1.131.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Bushaltestelle 138 m, Apotheke 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03447804800065______ der Gemarkung umfasst 1.030 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03447804800065______ |
|---|---|
| Flurstück | 03447804800065______ |
| Gemeinde | Osnabrück |
| Amtliche Fläche | 1.030 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richthofenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt. Auf die 1.030 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (73 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Bushaltestelle (138 m), Apotheke (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Reinhold-Tiling-Weg106 m
- BushaltestelleKarl-Luhmann-Heim138 m
- ApothekePelikan-Apotheke171 m
- KindergartenFRÖBEL-Kindergarten Wakhegge172 m
- Hausarztpraxis–184 m
- SupermarktNP200 m
- BäckereiGrave201 m
- SchuleFelix-Nussbaum-Schule340 m
- Park–401 m
- RestaurantTölles Küchenwerk577 m
- Paketshop / PostCity Post670 m
- BankSparkasse Osnabrück686 m
- CaféBistro Pinguin1,3 km
- BahnhofOsnabrück Hauptbahnhof2,0 km
- KrankenhausMarienhospital Osnabrück2,2 km
- AutobahnanschlussOsnabrück-Nahne5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richthofenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 370.800 € wert (1.030 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.131.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03447804800065______ beträgt 1.030 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03447804800065______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 370.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.131.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle Karl-Luhmann-Heim, 138 m; Supermarkt 200 m; Kindergarten 172 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.030 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.