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A 1, 49090 Osnabrück
Das Grundstück A 1 in Osnabrück (Flurstück 176/8) hat 1.732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 86.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 76.000 bis 97.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.732 m² amtliche Fläche, Flurstück 176/8, Gemarkung Hollage
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 76.000 bis 97.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 433 m, Spielplatz 523 m, Restaurant 696 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176/8 der Gemarkung Hollage umfasst 1.732 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034312014001760008__ |
|---|---|
| Flurstück | 176/8 |
| Gemarkung | Hollage |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 1.732 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 176/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 176/8 in Osnabrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die A 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Wallenhorst |
A 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 29 (2024) | +53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 56 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 27 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 47 (2024) | −10 % |
Umgebung von A 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für A 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 176/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (433 m), Spielplatz (523 m), Restaurant (696 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bf. Stüveschacht ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleStüvestraße433 m
- Spielplatz–523 m
- RestaurantZur Nassen Heide696 m
- Schule–836 m
- BäckereiBerelsmann841 m
- Kindergarten–845 m
- Park–941 m
- Paketshop / PostPost & Presents Postfiliale Lechtingen1,5 km
- ApothekeApotheke Agarius1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofBf. Stüveschacht1,7 km
- SupermarktAldi1,7 km
- CaféBerelsmann1,9 km
- BankVolksbank Bramgau e.G.1,9 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist A 1 wert?
Der Boden allein ist rund 86.600 € wert (1.732 m² × 50 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 97.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176/8 beträgt 1.732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 86.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 97.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bf. Stüveschacht, 1,7 km; Bushaltestelle Stüvestraße, 433 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 845 m; Schule 836 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.