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Schwenkestraße 10a, 10b, 49090 Osnabrück
Das Grundstück Schwenkestraße 10a in Osnabrück (Flurstück 118/3) hat 1.228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.228 m² amtliche Fläche, Flurstück 118/3, Gemarkung Osnabrück
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 199 m, Kindergarten 319 m, Bushaltestelle 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118/3 der Gemarkung Osnabrück umfasst 1.228 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034478004001180003__ |
|---|---|
| Flurstück | 118/3 |
| Gemarkung | Osnabrück |
| Gemeinde | Osnabrück, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.228 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwenkestraße 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 54 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 529 (2016) | 315 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 61 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 638 (2016) | 234 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schwenkestraße 10a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (199 m), Kindergarten (319 m), Bushaltestelle (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zechenbahnhof Piesberg ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–199 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte St. Michaelis319 m
- BushaltestelleSchule Eversburg320 m
- Park–333 m
- SchuleGrundschule Eversburg379 m
- BäckereiWieking543 m
- RestaurantAlberto546 m
- ApothekeNordwest Apotheke570 m
- SupermarktPENNY630 m
- CaféBillardcafe Skyline766 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- BahnhofZechenbahnhof Piesberg1,4 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück2,6 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4493,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwenkestraße 10a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osnabrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118/3 beträgt 1.228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 118/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osnabrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwenkestraße 10a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zechenbahnhof Piesberg, 1,4 km; Bushaltestelle Schule Eversburg, 320 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 319 m; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.228 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.