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Wasserwerksweg 24, 49124 Georgsmarienhütte
Das Grundstück Wasserwerksweg 24 in Georgsmarienhütte (Flurstück 55/68) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 994.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/68, Gemarkung Georgsmarienhütte
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 994.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 97 m, Schule 159 m, Bushaltestelle 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/68 der Gemarkung Georgsmarienhütte umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034484008000550068__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/68 |
| Gemarkung | Georgsmarienhütte |
| Gemeinde | Georgsmarienhütte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserwerksweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt. Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Georgsmarienhütte |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Georgsmarienhütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.594 (2016) | 31.074 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.586 € (2016) | 23.770 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 7 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 203 (2016) | 45 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 23 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 48 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (116 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Schule (159 m), Bushaltestelle (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oesede ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–97 m
- SchuleGrundschule Marienschule kath.159 m
- BushaltestelleBerliner Str209 m
- KindergartenSt Georg424 m
- ApothekeHütten-Apotheke443 m
- RestaurantMama Döner495 m
- BankSparkasse502 m
- BäckereiBrinki513 m
- SupermarktPENNY536 m
- Paketshop / Post–676 m
- Park–693 m
- CaféCafe im Heimathaus1,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofOesede2,5 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserwerksweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 73.710 € wert (351 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 994.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Georgsmarienhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Georgsmarienhütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/68 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Georgsmarienhütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 73.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 994.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oesede, 2,5 km; Bushaltestelle Berliner Str, 209 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 424 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.