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Rosenplatz 15, 49124 Georgsmarienhütte
Das Grundstück Rosenplatz 15 in Georgsmarienhütte (Flurstück 91/45) hat 179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 179 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/45, Gemarkung Oesede
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 55 m, Bushaltestelle 110 m, Bäckerei 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/45 der Gemarkung Oesede umfasst 179 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 034486012000910045__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/45 |
| Gemarkung | Oesede |
| Gemeinde | Georgsmarienhütte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 179 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenplatz 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gewachsener Ortskern mit Reihenhaus-Siedlung und ruhiger Wohnstraße; solide, gepflegte Mikrolage ohne Premium- oder Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Georgsmarienhütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.594 (2016) | 31.074 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.586 € (2016) | 23.770 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 7 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 203 (2016) | 45 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 23 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 48 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Bushaltestelle (110 m), Bäckerei (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oesede ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–55 m
- BushaltestelleTulpenstraße110 m
- BäckereiBrink Gehrmeyer136 m
- Schule–489 m
- RestaurantHeideschänke754 m
- SupermarktAldi925 m
- KindergartenKindergarten St. Marien988 m
- Park–1,0 km
- Apothekeneue apotheke oesede1,1 km
- BahnhofOesede1,1 km
- CaféEiscafé San Remo1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankVolksbank1,2 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenplatz 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Georgsmarienhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Georgsmarienhütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/45 beträgt 179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 91/45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Georgsmarienhütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oesede, 1,1 km; Bushaltestelle Tulpenstraße, 110 m; Supermarkt 925 m; Kindergarten 988 m; Schule 489 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 179 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.