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Schledehausener Straße 14, 49143 Bissendorf
Das Grundstück Schledehausener Straße 14 in Bissendorf (Flurstück 034466004001300028__) hat 1.136 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 1.302.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.136 m² amtliche Fläche, Flurstück 034466004001300028__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1987, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 1.302.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 37 m, Spielplatz 1,1 km, Restaurant 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034466004001300028__ der Gemarkung umfasst 1.136 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034466004001300028__ |
|---|---|
| Flurstück | 034466004001300028__ |
| Gemeinde | Bissendorf |
| Amtliche Fläche | 1.136 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schledehausener Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.136 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Bissendorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.362 (2016) | 14.535 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.170 € (2016) | 25.810 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (108 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 37 m.
- BushaltestelleJeggener Eck37 m
- Spielplatz–1,1 km
- RestaurantTee 191,3 km
- KindergartenEv. Kindergarten Wissingen1,7 km
- ApothekeWiesen Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SchuleGrundschule Wissingen2,0 km
- SupermarktAldi2,0 km
- BankVolksbank GHB eG2,1 km
- BahnhofWissingen2,2 km
- CaféCafé auf'm Hof2,3 km
- BäckereiBrinkhege Treffpunkt Backstube2,9 km
- Park–3,1 km
- Paketshop / PostMentrup4,5 km
- AutobahnanschlussBissendorf5,2 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schledehausener Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 136.320 € wert (1.136 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.302.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bissendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034466004001300028__ beträgt 1.136 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034466004001300028__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bissendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 136.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.302.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 2,2 km; Bushaltestelle Jeggener Eck, 37 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.136 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.