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Buersche Straße 13, 49152 Bad Essen
Das Grundstück Buersche Straße 13 in Bad Essen (Flurstück 17/2) hat 257 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 257 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/2, Gemarkung Rabber
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 21 m, Paketshop / Post 63 m, Bushaltestelle 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/2 der Gemarkung Rabber umfasst 257 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 034424026000170002__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/2 |
| Gemarkung | Rabber |
| Gemeinde | Bad Essen |
| Amtliche Fläche | 257 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buersche Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.389 (2016) | 16.265 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.789 € (2016) | 25.984 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 37 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 73 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 12 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 40 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buersche Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (21 m), Paketshop / Post (63 m), Bushaltestelle (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rabber ist 734 m entfernt.
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage21 m
- Paketshop / Post–63 m
- BushaltestelleRabber, Marienkirche139 m
- Spielplatz–149 m
- BahnhofRabber734 m
- Park–1,6 km
- SupermarktEDEKA Hartmann1,8 km
- RestaurantGasthaus Böhning2,1 km
- ApothekeApotheke Lintorf2,1 km
- KindergartenKindertagesstätte und Krippe Wittlage2,4 km
- BäckereiBäckerei Huge2,5 km
- SchuleGrundschule Lintorf2,6 km
- CaféLaurasia3,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Lübbecke13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buersche Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/2 beträgt 257 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rabber, 734 m; Bushaltestelle Rabber, Marienkirche, 139 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 257 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.