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Braukestraße 43, 49163 Bohmte
Das Grundstück Braukestraße 43 in Bohmte (Flurstück 83) hat 804 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 455 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 804 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Welplage
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 455 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 441 m, Bushaltestelle 525 m, Restaurant 621 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Welplage umfasst 804 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 03346601500083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Welplage |
| Gemeinde | Bohmte |
| Amtliche Fläche | 804 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Braukestraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 455 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,71 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bohmte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.634 (2016) | 13.139 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.735 € (2016) | 19.703 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 34 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 99 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Braukestraße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (441 m), Bushaltestelle (525 m), Restaurant (621 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Drohne ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–441 m
- BushaltestelleAbzweig Venner Moor525 m
- RestaurantGasthaus Trentmann621 m
- Hausarztpraxis–671 m
- SupermarktNetto Marken-Discount808 m
- SchuleWilhelm-Busch-Schule980 m
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage, Filiale Hunteburg1,0 km
- KindergartenRegenbogen-Kindergarten1,1 km
- ApothekeAdler Apotheke1,1 km
- ParkRastplatz4,2 km
- BahnhofDrohne4,7 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Braukestraße 43 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 455 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bohmte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bohmte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 804 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bohmte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bohmte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Drohne, 4,7 km; Bushaltestelle Abzweig Venner Moor, 525 m; Supermarkt 808 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 980 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 804 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bohmte.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.