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Edith-Stein-Straße 17a, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Das Grundstück Edith-Stein-Straße 17a in Hagen am Teutoburger Wald (Flurstück 86/31) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/31, Gemarkung Altenhagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 64 m, Bushaltestelle 243 m, Supermarkt 634 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/31 der Gemarkung Altenhagen umfasst 565 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034323002000860031__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/31 |
| Gemarkung | Altenhagen |
| Gemeinde | Hagen am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Edith-Stein-Straße 17a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagen am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.483 (2016) | 13.208 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.408 € (2016) | 23.647 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 16 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (121 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Bushaltestelle (243 m), Supermarkt (634 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osnabrück-Sutthausen ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–64 m
- BushaltestelleHagen a.T.W. Nasse Breite243 m
- SupermarktAldi634 m
- RestaurantLindenhof658 m
- ParkKirschmuttergarten693 m
- Paketshop / PostPosthaus708 m
- BankVolksbank Düte-Ems eG864 m
- Hausarztpraxis–874 m
- BäckereiWellmann875 m
- ApothekeNibelungen Apotheke876 m
- SchuleGrundschule St.Martin905 m
- KindergartenMartinus-Kindergarten1,2 km
- CaféCafe im Heimathaus3,7 km
- BahnhofOsnabrück-Sutthausen3,9 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Edith-Stein-Straße 17a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagen am Teutoburger Wald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/31 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 86/31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagen am Teutoburger Wald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osnabrück-Sutthausen, 3,9 km; Bushaltestelle Hagen a.T.W. Nasse Breite, 243 m; Supermarkt 634 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 905 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.