GrundbuchPlus.de
Bielefelder Straße 17, 49176 Hilter am Teutoburger Wald
Das Grundstück Bielefelder Straße 17 in Hilter am Teutoburger Wald (Flurstück 115/25) hat 1.146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 437 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 200.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 2.099.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.146 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/25, Gemarkung Hilter
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 437 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 2.099.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 44 m, Bäckerei 61 m, Bushaltestelle 74 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/25 der Gemarkung Hilter umfasst 1.146 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034504006001150025__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/25 |
| Gemarkung | Hilter |
| Gemeinde | Hilter am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 1.146 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bielefelder Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 1.146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 200.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hilter a.T.W. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 437 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hilter am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.322 (2016) | 10.064 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.719 € (2016) | 24.351 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bielefelder Straße 17 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (125 bis 127 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (44 m), Bäckerei (61 m), Bushaltestelle (74 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilter a.T.W. ist 328 m entfernt.
- BankVolksbank44 m
- BäckereiBrinkhege61 m
- BushaltestelleSandau74 m
- Paketshop / PostBücherstube Stolle112 m
- RestaurantRestaurant/Pizzeria Pinocchio152 m
- ApothekeTeutonia Apotheke161 m
- Spielplatz–234 m
- Hausarztpraxis–243 m
- BahnhofHilter a.T.W.328 m
- SupermarktREWE MARKT334 m
- ParkStadtpark461 m
- Kindergarten–465 m
- SchuleSüderbergschule518 m
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik2,9 km
- CaféCafè Schüchtermann-Klink2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bielefelder Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 200.550 € wert (1.146 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 437 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 2.099.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 437 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilter am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/25 beträgt 1.146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilter am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 200.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 2.099.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 200.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bielefelder Straße 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilter a.T.W., 328 m; Bushaltestelle Sandau, 74 m; Supermarkt 334 m; Kindergarten 465 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.146 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilter am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.