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Im Butenfelde 26, 49191 Belm
Das Grundstück Im Butenfelde 26 in Belm (Flurstück 1/62) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/62, Gemarkung Belm
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 43 m, Bushaltestelle 148 m, Park 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/62 der Gemarkung Belm umfasst 381 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034407004000010062__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/62 |
| Gemarkung | Belm |
| Gemeinde | Belm |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Butenfelde 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Belm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.594 (2016) | 13.907 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.214 € (2016) | 19.353 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2023) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 25 (2023) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Im Butenfelde 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (99 bis 99 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (43 m), Bushaltestelle (148 m), Park (191 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–43 m
- BushaltestelleAstruper Heide148 m
- Park–191 m
- Kindergarten–924 m
- Hausarztpraxis–947 m
- ApothekeApotheke in der Lindenstraße994 m
- BäckereiSteuwer's Bistro & Cafe1,2 km
- RestaurantGasthaus Lecon1,3 km
- SupermarktAldi1,3 km
- BankVolksbank GHB - Geschäftsstelle Belm1,3 km
- SchuleOberschule Belm1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post - Filiale Belm1,5 km
- CaféCafé auf'm Hof3,2 km
- KrankenhausMarienhospital Osnabrück7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Butenfelde 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Belm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Belm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/62 beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Belm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Belm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Astruper Heide, 148 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 924 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Belm.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.