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Rechenbergstraße 19, 49201 Dissen am Teutoburger Wald
Das Grundstück Rechenbergstraße 19 in Dissen am Teutoburger Wald (Flurstück 034516005001750005__) hat 765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 879.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 765 m² amtliche Fläche, Flurstück 034516005001750005__, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 879.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 342 m, Park 343 m, Spielplatz 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034516005001750005__ der Gemarkung umfasst 765 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034516005001750005__ |
|---|---|
| Flurstück | 034516005001750005__ |
| Gemeinde | Dissen am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 765 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rechenbergstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Dissen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 41 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dissen am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.539 (2016) | 10.423 (2024) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.833 € (2016) | 19.695 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rechenbergstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (113 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (342 m), Park (343 m), Spielplatz (382 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNoller Siedlung342 m
- Park–343 m
- Spielplatz–382 m
- SchuleGrundschule Dissen402 m
- KindergartenKiTa-Kunterbunt606 m
- SupermarktNetto Marken-Discount734 m
- BäckereiMiddelbergs Baking Friends749 m
- ApothekeStadt-Apotheke823 m
- Hausarztpraxis–832 m
- BankVolksbank834 m
- RestaurantRestaurant Corfu860 m
- CaféTortencafe994 m
- AutobahnanschlussDissen/Bad Rothenfelde1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5221,2 km
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rechenbergstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 110.925 € wert (765 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 879.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dissen am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034516005001750005__ beträgt 765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dissen am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 110.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 879.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Noller Siedlung, 342 m; Supermarkt 734 m; Kindergarten 606 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dissen am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.