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Frankensteiner Straße 4, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Frankensteiner Straße 4 in Hasbergen (Flurstück 1/18) hat 729 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 753.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 729 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/18, Gemarkung Hasbergen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 753.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 78 m, Spielplatz 253 m, Kindergarten 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/18 der Gemarkung Hasbergen umfasst 729 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034317002000010018__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/18 |
| Gemarkung | Hasbergen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 729 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/18 in Hasbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankensteiner Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 729 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Frankensteiner Straße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hasbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.936 (2016) | 10.878 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.600 € (2016) | 24.997 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 28 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 48 (2024) | −21 % |
Umgebung von Frankensteiner Straße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (94 bis 98 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Spielplatz (253 m), Kindergarten (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasbergen ist 607 m entfernt.
- BushaltestelleFrankensteiner Straße78 m
- Spielplatz–253 m
- Kindergarten–335 m
- Schule–440 m
- BäckereiCoors523 m
- SupermarktREWE534 m
- ApothekeApotheke Hasbergen588 m
- Hausarztpraxis–601 m
- BahnhofHasbergen607 m
- RestaurantRestaurant am Kachelofen697 m
- BankSparkasse Osnabrück - Filiale Hasbergen714 m
- Paketshop / PostCity Point747 m
- Park–787 m
- Café–2,7 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankensteiner Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 167.670 € wert (729 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 753.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/18 beträgt 729 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 167.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 753.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasbergen, 607 m; Bushaltestelle Frankensteiner Straße, 78 m; Supermarkt 534 m; Kindergarten 335 m; Schule 440 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 729 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.