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Winkelgasse 4, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Winkelgasse 4 in Hasbergen (Flurstück 034317005000430073__) hat 1.598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 475 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 399.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 608.000 bis 2.752.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.598 m² amtliche Fläche, Flurstück 034317005000430073__, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 475 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 608.000 bis 2.752.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 171 m, Bushaltestelle 218 m, Spielplatz 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034317005000430073__ der Gemarkung umfasst 1.598 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034317005000430073__ |
|---|---|
| Flurstück | 034317005000430073__ |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 1.598 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkelgasse 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 1.598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 399.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 475 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Winkelgasse 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (171 m), Bushaltestelle (218 m), Spielplatz (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasbergen ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Josef171 m
- BushaltestelleHolzhauser Straße218 m
- SpielplatzWulfskotten257 m
- ApothekeWulfskotten-Apotheke307 m
- Hausarztpraxis–312 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 662347 m
- SupermarktNetto Marken-Discount354 m
- BäckereiBäckerei Schmidt359 m
- RestaurantRestaurant am Kachelofen445 m
- Park–976 m
- BankSparkasse Osnabrück - Filiale Hasbergen1,1 km
- BahnhofHasbergen1,2 km
- Schule–1,3 km
- Café–2,1 km
- AutobahnanschlussHasbergen-Gaste3,6 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkelgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 399.500 € wert (1.598 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 475 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 2.752.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 475 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034317005000430073__ beträgt 1.598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 399.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 2.752.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 399.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasbergen, 1,2 km; Bushaltestelle Holzhauser Straße, 218 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 171 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.598 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.