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Frankfurter Straße 41, 49214 Bad Rothenfelde
Das Grundstück Frankfurter Straße 41 in Bad Rothenfelde (Flurstück 36/14) hat 1.537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 894 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 696.000 bis 4.166.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.537 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/14, Gemarkung Bad Rothenfelde
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 894 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 696.000 bis 4.166.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Supermarkt 113 m, Spielplatz 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/14 der Gemarkung Bad Rothenfelde umfasst 1.537 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034503005000360014__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/14 |
| Gemarkung | Bad Rothenfelde |
| Gemeinde | Bad Rothenfelde |
| Amtliche Fläche | 1.537 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankfurter Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 1.537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.715 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Bad Rothenfelde |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 382 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 894 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Rothenfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.004 (2016) | 8.249 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.441 € (2016) | 22.012 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Supermarkt (113 m), Spielplatz (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleFrankfurter Straße46 m
- SupermarktTiwa-Markt113 m
- Spielplatz–150 m
- SchuleGrundschule Bad Rothenfelde152 m
- ApothekeBad Apotheke190 m
- RestaurantAntalya197 m
- BankVolksbank220 m
- CaféCafé Strathmann290 m
- Park–370 m
- Paketshop / PostE-tech Service Foth - Deutsche Post449 m
- Hausarztpraxis–691 m
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik817 m
- BäckereiBäckerei Brinkhege1,1 km
- BahnhofDissen-Bad Rothenfelde1,6 km
- KindergartenInklusive KITA Überflieger1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankfurter Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 299.715 € wert (1.537 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 894 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 696.000 bis 4.166.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 894 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Rothenfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/14 beträgt 1.537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Rothenfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 299.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 696.000 bis 4.166.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde, 1,6 km; Bushaltestelle Frankfurter Straße, 46 m; Supermarkt 113 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 152 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.537 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Rothenfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.