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Plettenberger Straße 23, 49324 Melle
Das Grundstück Plettenberger Straße 23 in Melle (Flurstück 65) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983. Der Bodenwert liegt bei rund 55.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 49.000 bis 62.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung Melle
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983,
- Marktwert-Spanne 49.000 bis 62.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 35 m, Bank 87 m, Bäckerei 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung Melle umfasst 180 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03444500400065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemarkung | Melle |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Melle, Stadt |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 65 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 65 in Melle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plettenberger Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt. Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Melle |
Plettenberger Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Melle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.228 (2016) | 46.396 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.127 € (2016) | 23.749 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 36 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 177 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 39 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 219 (2024) | +58 % |
Umgebung von Plettenberger Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Plettenberger Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 65 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (35 m), Bank (87 m), Bäckerei (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melle ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantEl Mérida • Tapasbar35 m
- BankKreissparkasse Melle87 m
- BäckereiBäckerei Schmidt107 m
- BushaltestelleGesmolder Straße134 m
- SchuleRatsschule Melle137 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien182 m
- ApothekeSchreiber'sche Apotheke190 m
- CaféLa Bottega del Caffè249 m
- Hausarztpraxis–255 m
- Paketshop / PostEDEKA Center Altenbernd321 m
- Park–340 m
- SupermarktE-Center343 m
- SpielplatzSpielmal - Denkmal379 m
- BahnhofMelle1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plettenberger Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 55.800 € wert (180 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 62.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 55.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 49.000 bis 62.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melle, 1,1 km; Bushaltestelle Gesmolder Straße, 134 m; Supermarkt 343 m; Kindergarten 182 m; Schule 137 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melle.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.